よろしくお願いします。

賃貸一戸建てに住んでいます。

普通借家契約。入居して２１年。建物は築３０年。

老朽化で色々な修理やメンテが必要となってきていますが、修理をお願いする度に退去するように言われます。

今回も「家を売りに出していますので不動産屋（入居時の仲介業者。管理業者ではない）と話をしてください」とメールが来て驚いています。入居者がいるのに勝手に売りに出すなんてことがあるのでしょうか？

退去したくありませんが、退去するにしても１年以上先でないと困りますし、引っ越し費用や退去費用や損害費用を請求したいです。最大どれくらい、どのような費用が請求できますか？

どうしたらよいでしょうか？

> よろしくお願いします。
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> 賃貸一戸建てに住んでいます。
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> 普通借家契約。入居して２１年。建物は築３０年。
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> 老朽化で色々な修理やメンテが必要となってきていますが、修理をお願いする度に退去するように言われます。
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> 今回も「家を売りに出していますので不動産屋（入居時の仲介業者。管理業者ではない）と話をしてください」とメールが来て驚いています。入居者がいるのに勝手に売りに出すなんてことがあるのでしょうか？

あなたの権利はかわらないので、不動産屋と話して、条件が合意できなければ、退去する必要はありません。
よく話し合ってください。
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> 退去したくありませんが、退去するにしても１年以上先でないと困りますし、引っ越し費用や退去費用や損害費用を請求したいです。最大どれくらい、どのような費用が請求できますか？
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> どうしたらよいでしょうか？

ご回答ありがとうございます。


「条件：オーナーチェンジ」という事で売りに出されていました。

これは違法ではないのでしょうか？

売れた場合、契約はまた　新オーナーと結びなおさなければならないのでしょうか？
条件を下げられたり、家賃を上げられる可能性を心配しています。

> ご回答ありがとうございます。
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> 「条件：オーナーチェンジ」という事で売りに出されていました。
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> これは違法ではないのでしょうか？

違法ではありません。

従前の条件を引きつぐだけです。
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> 売れた場合、契約はまた　新オーナーと結びなおさなければならないのでしょうか？

契約書は結び直すかと思いますが条件は同じで、

変更するのは、相手の同意が必要です。
> 条件を下げられたり、家賃を上げられる可能性を心配しています。

契約書は交わさなくてもよいとネットで見たのですが（真偽不明）、条件を変えられる可能性があるので　新たな契約書をかわしたくありません。可能でしょうか？

その場合、どのような方法（例えば、契約内容変更なし、オーナー変更の書面ををもらうとか）で、トラブル回避にはどのような点に気を付けたらよいでしょうか？

契約書は家主と結んでおり（不動産屋は仲介業者、家賃は家主の口座に直接振込）今後は　支払いはどうしたらよいですか？

多数の不具合を買主に伝えているか 対応してくれるのか心配です。不動産屋か現家主に　不具合カ所の確認メールをしていた方が良いでしょうか？

契約内容変更なし、オーナー変更の書面ををもらうとかで，話がつくならそれでもよいかと思います。あくまで，話し合いなので，話はつかなければ，契約を締結しなければいいのです。

支払いは，しん家主の口座を聞けばよいでしょう。

多数の不具合を買主に伝えているか 対応してくれるのか心配です。不動産屋か現家主に　不具合カ所の確認メールをしていた方が良いでしょうか？
やってもよいかと思います。不具合がどんなものなのかわかりませんので，どの程度やるかは，判断してください。



> 契約書は交わさなくてもよいとネットで見たのですが（真偽不明）、条件を変えられる可能性があるので　新たな契約書をかわしたくありません。可能でしょうか？
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> その場合、どのような方法（例えば、契約内容変更なし、オーナー変更の書面ををもらうとか）で、トラブル回避にはどのような点に気を付けたらよいでしょうか？
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> 契約書は家主と結んでおり（不動産屋は仲介業者、家賃は家主の口座に直接振込）今後は　支払いはどうしたらよいですか？
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> 多数の不具合を買主に伝えているか 対応してくれるのか心配です。不動産屋か現家主に　不具合カ所の確認メールをしていた方が良いでしょうか？