借地の件で困っております

当方は借地人で築５０年以上経過したアパートを所有しております（約１０世帯入居）建物も古くなり、この際、地主様と話合いで解決したく思いお互いの不利益にならない様に解決したいと考えております　万が一この建物が消滅等した場合無条件で借地権を放棄しなければいけないものでしょうか？　

地主様の考えを聞きたくて色々と電話等しているのですが、
なかなか、話し合いの席に着こうとしてくれません。
（建物の崩壊を望んでおられるのか？）

非常に対応に困っております。
ご思案よろしくお願いします

解決方法としては、借地権を売買する、建て替えをする
両方同時にやる。
地主がこれに応じてくれない場合は、借地非訟で、地主の
承諾にかわる許可をもらう。
但し、借地権付建物を買ってくれる人ないし業者を探すのが
大変ですが。