よくわかりませんが、賃貸保証の一種で、連帯保証人が用意できない人のために、替わって連帯保証をするシステムかと思います。費用は、貸主や仲介業者が持つものは聞いたことがあります。いずれにしろ、条件が悪いと考えれば、契約をしなければよいかと思います。契約が直ちに、借主に不利であるとして無効とまではいえないと思います。判例を調べてはいませんが。
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