よろしくお願いします。
現在借地上に建物があり期間満了まであと数年あります。
建物の登記は私の名義でしています。
いままで借家にしていたのですが、建物の傷みがあり現在は空家です。私自身は別の所に住んでいます。
借地代もかかるので契約の解除を考えているのですが、借地権を地主に買ってもらう事は出来るのでしょうか？
契約の解除時に保証金が戻るみたいなのですが、更地にして返却しなければならないのでしょうか？

返還するときは更地にして返す必要はあります。地主に買ってもらうことは交渉次第です。でも、困難なことが多いと思いますので、調停などを起こすといいでしょう。地主が買って貰えない場合は、第三者に売却することも可能です。しかし、借地権の譲渡は、購入してもらえる人が少ないのが実情です。借地権の売買を専門にしている不動産屋もあるようですが、以上の事情から相当買いたたかれることも覚悟する必要があります。第３者に売却するときは、地主の承諾が必要ですが、承諾を得られない場合は、裁判所に許可を求めることができます。この手続きはそれほど難しくありません。結局、借地権を買ってくれる人がいれば、解決するのですが、これがなかなか困難なのが実情でしょう。

有難う御座います。
契約書には、更地にして返す事は書かれていなくても更地にする必要があるのでしょうか？老朽化した家でも買取を請求できるのでしょうか？また契約期間満了していない状態でも請求はできるのでしょうか？保証金返還とは別の事項として請求出来るのでしょうか？たびたびすいませんが教えていただけないでしょうか。

> 有難う御座います。
> 契約書には、更地にして返す事は書かれていなくても更地にする必要があるのでしょうか？
あります
老朽化した家でも買取を請求できるのでしょうか？
できますが、地主がおうじなければ、売却するしかありません

また契約期間満了していない状態でも請求はできるのでしょうか？
できますが、地主がおうじなければ、売却するしかありません



保証金返還とは別の事項として請求出来るのでしょうか？
できますが、地主がおうじなければ、売却するしかありません


たびたびすいませんが教えていただけないでしょうか。

お忙しいところ有難う御座いました。
まず地主に交渉してみます。