はじめまして。
相談させてください。
主人が定職を持たないなど、その他の理由もあり
６月に離婚をしたんですが、主人名義の住宅を所有しており
住宅ローンも残っております。

住宅ローンの保証人は私の父親になっている状況です。
結婚してから、主人の定職がかなったこともあり、
住宅の頭金、ローン、など全て、私と父で負担してきたため
住宅の居住に関しては、こちらが、残って生活をする形で
決まり、離婚後、現状は、私が１人で住宅に住んでいます。

この住居のローンが残り３０年ありますが
住居の所有権を、主人から父に現状の状態で
変更することは可能なんでしょうか？

住宅ローンは主人の名前のままになっていますが
所有権のみ、譲渡になるのか贈与になるのかわかりませんが
名義を変更する方法はないものかと考えております。

ローン自体を私か父に変える事も考えましたが、私が今までパートで
あった事、父が６０歳を過ぎていることを踏まえると
私が社会人として会社員になり、ある程度の保障を見込まれないと
ローンも組めないと思うので、今すぐにローンを私の方で組み
買い替え？と言う形をとるのが難しい状況です。


もし住宅所有権を主人から父に変更できる場合
それに関して、どういう手続きをした方がいいのか、
その際にかかる費用など教えて頂けたら幸いです。

住宅所有権をご主人から父に変更するには、売買とするか
贈与にする必要があります。もともと父が所有者であった
として、錯誤で所有権移転をすることも可能ですが、
税務署が認めてくれるかわかりません。
それより、離婚して、あなたに財産分与で移転すれば
なにも問題はありません。ローン名義はご主人のままでも
支払いさえ続けていれば、競売されることもないでしょう。

早々のご回答有難うございました。

住宅の登記上の所有者が
土地、建物どちらも主人名義になっておりますが
離婚の財産分与として、これを私名義に変える事も
可能なんでしょうか？

ローンは当面、主人名義ですが（承諾済みです）
いずれ、この住宅自体は、私の方で社会保障が
出来る頃（社員になって働きだしたので３年後くらい）に
売買と言う形をとる予定になっています。

財産分与、及び、贈与の形を取る場合は
やはり弁護士さんを関与したほうが、スムーズでしょうか？

色々と質問すみません。
お時間のあるときにでも、ご回答頂けたら
大変、助かります。よろしくおねがいします。

離婚と同時に、財産分与で所有権の移転をすれば
よいと思います。ローン名義は、ご主人のままです。
従って、後に売買する必要はありません。
財産分与について合意があれば、弁護士を強いて
入れる必要はありません。
不安であれば、調停を提起し、調停委員の
アドバイスで、まとめればよいかと思います。

ご丁寧に有難うございました。助かりました。
早速、両親に相談したいと思います。