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タイトルRe: 賃貸住宅で 困っています
記事No1525   [関連記事]
投稿日: 2024/02/15(Thu) 12:50
投稿者山本安志
> 一戸建て賃貸に住んでいます。
>
> 家主からは、「住宅が公道に面しておらず、2項道路に面しており、その道路に対して2,1mの通路確保するために(境界線から、薬1mづつ出し合いこの部分は共有名義) その部分を隣人と共有名義で取得している。このことにより 建築及び車の出入りが保証できるようにしている。」ので車の出し入れについては心配しなくて良い旨の説明を受けていました。
>
> ところが、隣人は、共有部分の認識がないのか、少し前から 通路部分に勝手に盛り土をし、コンクリート片を埋め込んでいます(雨どいが壊れ、水撥ねを防ぐためらしい)。そのため、車の出し入れでバンパーや下回りをこすります。今月新しい車の入庫予定なので 早急に元に戻してもらわなければ、駐車場へ入れることができません。
> また奥の共有地には畑を作っています。
>
> 家主に隣人へ話をしてほしい旨連絡すると 酔っぱらっており、怒鳴りまくられました。実は 家主は雨漏りなどの修繕義務を果たすのが嫌で、雨漏りなどの修繕をせず、以前から、退去を迫ってきており、いやなら出て行けというのです。
> 「車に乗らなければいい。車を売ればいい。」「家は貸したが駐車場は貸した覚えがない(駐車場付きの一戸建てなのに)。駐車場は貸しに出そうと思っている。」「あんたはいつ出ていくんか。」「なんで出て行かんのか」など。
>
> 問題が山積みですが、一番急ぐのは「車の出し入れができる道路を確保してほしい。」という事です。
>
> 仲介業者である不動産屋さんに対応をお願いすると 仲介業者であり、管理業者ではないので対応できないと言います。
> ただし家主は「オーナー替わり」で当家を売りに出しており、売買のことなら 対応すると不動産屋は言います。
>
> 当初どおりの「車の通路を確保するという当たり前のことを どうしたらしてもらえるでしょうか?
>
> 早く対応しないと、境界線はみだしの時効などで家主も不利になるのではないかと思うのですが、共有名義の土地ではどのようになりますか?(共有名義の土地を占有している)これで家主を説得できればと思ったのですが。
>
>
> 子どもも受験などあり、引っ越しは困難です。それは契約時に家主に伝えていたのに本当に困っています。
>
> どのように対応したらよいのか教えてください。

拝見しました。

ただ,契約書や現場の写真等がないとなんともいえません。

そこで,これら資料を持って,無料相談,例えば,法テラスなどに

相談されるのがよいかと思います。

具体的には,妨害排除請求をすることになりますが,

弁護士を使って,やるだけの価値があるかは検討する必要があります。

それと,隣人も大家さんもわからんじんのようで,

これをまともな法的請求をすることで,早期に解決するか

わかりません。

私は,このようなわからん人と付き合うのもいやなので,

引っ越しを選択するのもあるかなと思います。

タイトル賃貸住宅で 困っています
記事No1524   [関連記事]
投稿日: 2024/02/14(Wed) 15:15
投稿者さく
一戸建て賃貸に住んでいます。

家主からは、「住宅が公道に面しておらず、2項道路に面しており、その道路に対して2,1mの通路確保するために(境界線から、薬1mづつ出し合いこの部分は共有名義) その部分を隣人と共有名義で取得している。このことにより 建築及び車の出入りが保証できるようにしている。」ので車の出し入れについては心配しなくて良い旨の説明を受けていました。

ところが、隣人は、共有部分の認識がないのか、少し前から 通路部分に勝手に盛り土をし、コンクリート片を埋め込んでいます(雨どいが壊れ、水撥ねを防ぐためらしい)。そのため、車の出し入れでバンパーや下回りをこすります。今月新しい車の入庫予定なので 早急に元に戻してもらわなければ、駐車場へ入れることができません。
また奥の共有地には畑を作っています。

家主に隣人へ話をしてほしい旨連絡すると 酔っぱらっており、怒鳴りまくられました。実は 家主は雨漏りなどの修繕義務を果たすのが嫌で、雨漏りなどの修繕をせず、以前から、退去を迫ってきており、いやなら出て行けというのです。
「車に乗らなければいい。車を売ればいい。」「家は貸したが駐車場は貸した覚えがない(駐車場付きの一戸建てなのに)。駐車場は貸しに出そうと思っている。」「あんたはいつ出ていくんか。」「なんで出て行かんのか」など。

問題が山積みですが、一番急ぐのは「車の出し入れができる道路を確保してほしい。」という事です。

仲介業者である不動産屋さんに対応をお願いすると 仲介業者であり、管理業者ではないので対応できないと言います。
ただし家主は「オーナー替わり」で当家を売りに出しており、売買のことなら 対応すると不動産屋は言います。

当初どおりの「車の通路を確保するという当たり前のことを どうしたらしてもらえるでしょうか?

早く対応しないと、境界線はみだしの時効などで家主も不利になるのではないかと思うのですが、共有名義の土地ではどのようになりますか?(共有名義の土地を占有している)これで家主を説得できればと思ったのですが。


子どもも受験などあり、引っ越しは困難です。それは契約時に家主に伝えていたのに本当に困っています。

どのように対応したらよいのか教えてください。

タイトルПродвижение сайтов в Москве
記事No1521   [関連記事]
投稿日: 2023/12/19(Tue) 11:35
投稿者Henrysak   <mindfloodis1980@mail.ru>
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タイトルRe^5: 入居中に売り家に?
記事No1516   [関連記事]
投稿日: 2023/09/19(Tue) 10:06
投稿者山本安志
契約内容変更なし、オーナー変更の書面ををもらうとかで,話がつくならそれでもよいかと思います。あくまで,話し合いなので,話はつかなければ,契約を締結しなければいいのです。

支払いは,しん家主の口座を聞けばよいでしょう。

多数の不具合を買主に伝えているか 対応してくれるのか心配です。不動産屋か現家主に 不具合カ所の確認メールをしていた方が良いでしょうか?
やってもよいかと思います。不具合がどんなものなのかわかりませんので,どの程度やるかは,判断してください。



> 契約書は交わさなくてもよいとネットで見たのですが(真偽不明)、条件を変えられる可能性があるので 新たな契約書をかわしたくありません。可能でしょうか?
>
> その場合、どのような方法(例えば、契約内容変更なし、オーナー変更の書面ををもらうとか)で、トラブル回避にはどのような点に気を付けたらよいでしょうか?
>
> 契約書は家主と結んでおり(不動産屋は仲介業者、家賃は家主の口座に直接振込)今後は 支払いはどうしたらよいですか?
>
> 多数の不具合を買主に伝えているか 対応してくれるのか心配です。不動産屋か現家主に 不具合カ所の確認メールをしていた方が良いでしょうか?

タイトルRe^4: 入居中に売り家に?
記事No1515   [関連記事]
投稿日: 2023/09/18(Mon) 08:42
投稿者かな
契約書は交わさなくてもよいとネットで見たのですが(真偽不明)、条件を変えられる可能性があるので 新たな契約書をかわしたくありません。可能でしょうか?

その場合、どのような方法(例えば、契約内容変更なし、オーナー変更の書面ををもらうとか)で、トラブル回避にはどのような点に気を付けたらよいでしょうか?

契約書は家主と結んでおり(不動産屋は仲介業者、家賃は家主の口座に直接振込)今後は 支払いはどうしたらよいですか?

多数の不具合を買主に伝えているか 対応してくれるのか心配です。不動産屋か現家主に 不具合カ所の確認メールをしていた方が良いでしょうか?

タイトルRe^3: 入居中に売り家に?
記事No1514   [関連記事]
投稿日: 2023/09/16(Sat) 14:38
投稿者山本安志
> ご回答ありがとうございます。
>
>
> 「条件:オーナーチェンジ」という事で売りに出されていました。
>
> これは違法ではないのでしょうか?

違法ではありません。

従前の条件を引きつぐだけです。
>
> 売れた場合、契約はまた 新オーナーと結びなおさなければならないのでしょうか?

契約書は結び直すかと思いますが条件は同じで、

変更するのは、相手の同意が必要です。
> 条件を下げられたり、家賃を上げられる可能性を心配しています。

タイトルRe^2: 入居中に売り家に?
記事No1513   [関連記事]
投稿日: 2023/09/16(Sat) 13:21
投稿者kana
ご回答ありがとうございます。


「条件:オーナーチェンジ」という事で売りに出されていました。

これは違法ではないのでしょうか?

売れた場合、契約はまた 新オーナーと結びなおさなければならないのでしょうか?
条件を下げられたり、家賃を上げられる可能性を心配しています。

タイトルRe: 入居中に売り家に?
記事No1512   [関連記事]
投稿日: 2023/09/16(Sat) 11:38
投稿者山本安志
> よろしくお願いします。
>
> 賃貸一戸建てに住んでいます。
>
> 普通借家契約。入居して21年。建物は築30年。
>
> 老朽化で色々な修理やメンテが必要となってきていますが、修理をお願いする度に退去するように言われます。
>
> 今回も「家を売りに出していますので不動産屋(入居時の仲介業者。管理業者ではない)と話をしてください」とメールが来て驚いています。入居者がいるのに勝手に売りに出すなんてことがあるのでしょうか?

あなたの権利はかわらないので、不動産屋と話して、条件が合意できなければ、退去する必要はありません。
よく話し合ってください。
>
> 退去したくありませんが、退去するにしても1年以上先でないと困りますし、引っ越し費用や退去費用や損害費用を請求したいです。最大どれくらい、どのような費用が請求できますか?
>
> どうしたらよいでしょうか?

タイトル入居中に売り家に?
記事No1511   [関連記事]
投稿日: 2023/09/16(Sat) 11:20
投稿者かな
よろしくお願いします。

賃貸一戸建てに住んでいます。

普通借家契約。入居して21年。建物は築30年。

老朽化で色々な修理やメンテが必要となってきていますが、修理をお願いする度に退去するように言われます。

今回も「家を売りに出していますので不動産屋(入居時の仲介業者。管理業者ではない)と話をしてください」とメールが来て驚いています。入居者がいるのに勝手に売りに出すなんてことがあるのでしょうか?

退去したくありませんが、退去するにしても1年以上先でないと困りますし、引っ越し費用や退去費用や損害費用を請求したいです。最大どれくらい、どのような費用が請求できますか?

どうしたらよいでしょうか?

タイトルRe: 解雇理由証明書について
記事No1477   [関連記事]
投稿日: 2021/11/24(Wed) 09:55
投稿者山本安志
労働関係は,日本労働弁護団にご相談されることをお勧めします。